কেন্দ্রীয় সরকার বাড়িভাড়া ব্যবস্থায় বড়সড় পরিবর্তন আনল। দীর্ঘদিন ধরেই বাড়ির মালিক ও ভাড়াটের মধ্যে নানা অসন্তোষ, দ্বন্দ্ব ও আইনগত জটিলতার অভিযোগ উঠছিল। কখনও মালিকের ইচ্ছামতো নিয়ম বদল, আবার কখনও ভাড়াটের অনিয়ম—সব মিলিয়ে ভাড়া বাজারে তৈরি হতো অস্বচ্ছ পরিবেশ। এবার সেই পরিস্থিতি বদলাতে কেন্দ্র এনেছে নতুন বাড়িভাড়া আইন, যেখানে দু’পক্ষের অধিকার ও দায়িত্ব স্পষ্টভাবে নির্ধারণ করা হয়েছে।
চুক্তিপত্র রেজিস্ট্রেশন এখন বাধ্যতামূলক
এখন থেকে আর মৌখিক চুক্তির ভিত্তিতে ভাড়া নেওয়া-দেওয়া চলবে না।
চুক্তিপত্র সই করার ২ মাসের মধ্যে রেজিস্ট্রেশন বাধ্যতামূলক।
রেজিস্ট্রেশন করা যাবে রেজিস্ট্রেশন অফিসে সশরীরে কিংবা অনলাইনে।
রেজিস্ট্রেশন না করালে বাড়ির মালিক ও ভাড়াটে—দু’পক্ষকেই ৫০০০ টাকা জরিমানা দিতে হবে।
এই নিয়মে ভাড়া সংক্রান্ত প্রতারণা ও ভুল বোঝাবুঝি উল্লেখযোগ্যভাবে কমবে বলে মনে করা হচ্ছে।
ইচ্ছেমতো সিকিওরিটি ডিপোজিট নেওয়া যাবে না
সবচেয়ে বড় পরিবর্তন এসেছে সিকিওরিটি ডিপোজিটের ক্ষেত্রে।
বাসস্থান ভাড়ায়: সর্বোচ্চ ২ মাসের ডিপোজিট
বাণিজ্যিক ভাড়ায়: সর্বোচ্চ ৬ মাসের ডিপোজিট
এর ফলে ভাড়াটেদের উপর আর অযৌক্তিক আর্থিক চাপ পড়বে না।
ভাড়া বাড়ানোতে কড়া নিয়ম
বাড়ির মালিক আর নিজের ইচ্ছামতো বছরে ভাড়া বাড়াতে পারবেন না।
ভাড়া বাড়াতে সরকারি নির্ধারিত নিয়ম অনুসরণ বাধ্যতামূলক।
বাড়ানোর আগে ভাড়াটেকে আগাম নোটিস দিতে হবে।
এতে ভাড়াটেরা আকস্মিক বাড়তি আর্থিক চাপের মুখে পড়বে না।
ভাড়াটেকে যখন খুশি ওঠাতে পারবেন না মালিক
নতুন আইনে ভাড়াটেকে উচ্ছেদ সংক্রান্ত নিয়ম বিশদে নির্ধারণ করা হয়েছে।
যথেচ্ছ উচ্ছেদ নয়, নির্দিষ্ট কারণ ও প্রক্রিয়া মেনে চলতে হবে।
কোনও বিতর্ক দেখা দিলে সমস্যার নিষ্পত্তি হবে স্পেশাল রেন্ট কোর্ট ও রেন্ট ট্রাইব্যুনালে, সর্বোচ্চ ৬০ দিনের মধ্যে।
ভাড়াটের অনিয়মে মালিকের দ্রুত সুরক্ষা
সব নিয়ম যে ভাড়াটেদের পক্ষেই ঝুঁকেছে, তা নয়।
ভাড়াটে ৩ মাস বা তার বেশি ভাড়া না দিলে মালিক মামলা করতে পারবেন।
মামলা সরাসরি যাবে রেন্ট ট্রাইব্যুনালে, ফলে দ্রুত সিদ্ধান্ত পাওয়া যাবে।
বাড়ির মালিকদের কর সুবিধা বাড়ল
নতুন আইনে মালিকদের জন্য এসেছে বড় স্বস্তি।
বছরে ৬ লক্ষ টাকা পর্যন্ত ভাড়া আয় হলে TDS কাটা হবে না।
আগে এই সীমা ছিল ২.৪ লক্ষ টাকা।
ভাড়া থেকে আয় এখন ‘ইনকাম ফ্রম হাউজিং প্রপার্টি’ হিসেবে করছাড়ের উপযুক্ত হবে।
পাশাপাশি, পরিবেশবান্ধব ও সঠিক ভাড়ার ভিত্তিতে বাড়ি দিলে রাজ্যভিত্তিক বিশেষ কর ছাড়ও মিলবে।
শেষ কথা
নতুন বাড়িভাড়া আইন ভারসাম্য রেখে মালিক ও ভাড়াটে—দু’পক্ষেরই সুরক্ষায় জোর দিয়েছে। চুক্তির স্বচ্ছতা, ভাড়া বৃদ্ধির নির্দিষ্ট নিয়ম, সীমাবদ্ধ ডিপোজিট ও দ্রুত বিরোধ নিষ্পত্তির ব্যবস্থা ভাড়া বাজারকে অনেকটাই নিয়ন্ত্রিত ও ন্যায়সঙ্গত করবে বলে আশা বিশেষজ্ঞদের।
